Что следует учитывать, если вы решили купить или продать павильон

Чтобы осуществить куплю-продажу жилья и оформить сделку, потребуются два основных участника — это продавец и покупатель, а также юридическое сопровождение для каждого из них. В обязанности продавца входит передача покупателю предмета договора, к примеру, квартиры, в собственность. Он же получает за это соответствующую плату. Покупатель в свою очередь дает согласие на принятие указанного товара (движимого или недвижимого имущества) и на уплату установленной ранее суммы.

К какому имуществу относится павильон: к движимому или недвижимому?

Недвижимое имущество (недвижимость) — это те имущественные объекты, которые расположены на определенном земельном участке и при этом связаны с ним именно неразрывно. А вот оторвать такие объекты от земли, чтобы переместить в пространстве, возможно только в том случае, если допускается при этом нанесение им непоправимого ущерба. В перечень услуг юриста по жилищному вопросу входят сбор и проверка документов при купле-продаже жилой недвижимости, а также земельных участков.

В то же время общий перечень недвижимости могут пополнить нежилые здания и промышленные предприятия. К примеру, павильоном считается закрытое со всех сторон небольшое отдельное здание, которое может являться как стационарным, так и мобильным. Стационарный павильон выстроен на земле и неразрывно с ней связан. А вот мобильный павильон может разбираться, перевозиться и устанавливаться в другом месте. Стационарно установленный на земле павильон считается недвижимым имуществом, и его покупка-продажа регламентируется нормами гражданского права, определенными ГК РФ, различными жилищными, земельными законами.

Как оформляется договор купли-продажи павильона?

Осуществленные при содействии адвокатов сделка с недвижимостью и регистрация прав на нее заносятся в ЕГРП (Единый государственный реестр). При этом Московская палата адвокатов — негосударственная некоммерческая организация — представляет и защищает интересы адвокатов в таких организациях:

— различных органах государственной власти;

— органах местного самоуправления;

— общественных организациях.

Следует понимать, что существует два параллельных понятия:

1. Государственная регистрация самого договора купли-продажи.

2. Регистрация права собственности на недвижимость.

Так, при заключении договора купли-продажи павильона, единый документ, составленный в обычной письменной форме, подписывается обоими сторонами. Любой другой способ заключения договора считается недействительным. При передаче объекта недвижимости покупатель и продавец составляют акт, который фиксирует:

— прием-передачу объекта;

— отсутствие взаимных претензий.

Нельзя упускать из виду того обстоятельства, что при передаче нежилой недвижимости лицензии и разрешения, уже имеющиеся у продавца для использования данного объекта по конкретному назначению, новому владельцу не передаются.

При каких условиях заключают договор?

В условия договора должно входить:

— точное определение объекта данного договора и передаваемого имущества, а для идентификации капитального здания указывают его точный адрес;

— указание кадастрового номера для индивидуализации земельного участка;

— стоимость передаваемого имущества;

— определенные дополнительные условия, выдвинутые одной из сторон.

Если одно из данных условий не соблюдается, тогда договор признается недействительным. А чтобы быть уверенным, что абсолютно все документы оформлены с соблюдением правил, следует воспользоваться услугами юристов-профессионалов.

Ещё больше интересного на сайте: http://www.resheniya-sudov.ru/ в разделе Юрист-консультант

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *