КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ

КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ

152
0

Аварийное
состояние здания — состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация
должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечить
безопасное проживание в нем людей.

Близкие родственники — родственники по прямой восходящей или
ни­сходящей линии (родители и дети, дедушка, супруг или супруга).

Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или
соглашение суп­ругов, определяющие имущественные права и обязанности супругов в
браке и (или) в случае его расторжения.

Ветхое состояние здания— состояние, при котором конструкция,
основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным
требова­ниям. Оценка технического состояния здания соответствует его
физическому из­носу в пределах 60—80%.

Вспомогательные помещения — конструктивно обособленные
неделимые функ­циональные части квартиры (принадлежности площади основного
назначения), площадь которых в соответствии с правилами- государственного учета
учитывается в составе общей площади квартиры.

Выбытие — освобождение жилого помещения лицом, ранее в нем
проживав­шим. Способ изменения жилищных отношений.

Выпускник учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения роди­телей, — лица, находившиеся на полном государственном
обеспечении и закон­чившие свое пребывание в данном учреждении в связи с
завершением обучения.

Государственный жилищный фонд — ведомственный фонд,
состоящий в госу­дарственной собственности России и находящийся в полном
хозяйственном веде­нии государственных предприятий или оперативном управлении
государственных учреждений, относящихся к федеральной собственности, фонд,
находящийся в собственности субъектов Федерации, а также ведомственный фонд,
находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или
оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к
соответствующему виду собственности.

Государство — субъект гражданского права, один из участников
жилищных правоотношений.

Дети, оставшиеся без попечения родителей, — лица в возрасте
до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в
связи со следующим: 1) отсутствием родителей или лишением их родительских прав,
ограничением их в правах, признанием родителей безвестно отсутствующими,
недееспособными (огра­ниченно дееспособными), находящимися в лечебных учреждениях,
объявлением их умершими, отбыванием ими наказания в учреждениях, исполняющих
наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей
подозревае­мых и обвиняемых в совершенней преступлений; 2) уклонением родителей
от воспи­тания детей или от зашиты их прав и интересов, отказом родителей взять
своих де­тей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной
защиты на­селения и других аналогичных учреждений; 3) иными случаями признания
ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Дети-сироты — лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли
оба или единст­венный родитель.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Разновидность
сделки (двух-

229

или многосторонняя сделка). Юридический факт, влекущий
возникновение, из­менение или прекращение жилищных отношений.

Договор аренды (имущественного найма) — соглашение, по
которому арендода­тель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природ­ные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, соору­жения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
ве­щи). Договор аренды заключается в письменной форме на срок более года или
независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридиче­ское
лицо. Договор аренды зданий и сооружений характеризуется специальным объектом
аренды — зданием или сооружением.

Договор купли продажи — гражданско-правовой договор,
согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять товар и
уплатить за него опреде­ленную денежную суму (цену).

Договор мены — гражданско-правовой договор, по которому
каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в
обмен на другой.

Договор найма жилого помещения — гражданско-правовой
договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или
управомоченное ям лицо (най­модатель) обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помеще­ние за плату во владение и пользования для проживания
в нем. Юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и
(или) пользова­ние на основе договора аренды или иного договора. Юридическое
лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор пожизненного содержания с иждивением —
гражданско-правовой дого­вор, по которому получатель ренты — гражданин передает
принадлежащие ему жи­лой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость
в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять
пожизненное содержа­ние с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего
лица (лиц).

Договор социального найма — соглашение, по которому
наймодатель предос­тавляет во владение и пользование или только в пользование
из состава фонда социального использования нанимателю и членам его семьи
пригодное для посто­янного проживания жилое помещение (как правило в виде
отдельной квартиры) в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право
проживания нанимателя по этому договору в жилом помещении независимо от его
площади, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению,
своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Домовладелец — собственник помещения в комплексе недвижимого
имущества (кондоминиуме), участник долевой собственности на общее имущество.

Жилая квартира — конструктивно обособленная сложная
функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми
помещениями, предна­значенными и в административном порядке признания пригодной
для постоянно­го проживания граждан. Жилая квартира имеет обособленный вход с
улицы или с площадки общего пользования, а также хотя бы два функциональных
объема (комнаты). Не должна иметь в своих пределах функциональные части
(площади, объемы) других квартир (мест общего пользования).

Жилая комната — непосредственно предназначенная для
проживания конст­руктивно обособленная часть квартиры. Ее площадь учитывается
при определении жилой площади квартиры.

Жилая площадь — площадь, которая включает только площадь
жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр,
учебы и отды­ха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для
проживания.

230

Жилищная сфера — область экономики, включающая строительство
и рекон­струкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфра­структуры,
управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищное законодательство — совокупность нормативных правовых
актов, регулирующих отношения в жилищной сфере. Посредством этих актов
государст­во устанавливает, изменяет и отменяет соответствующие
жилищно-правовые нор­мы.

Жилищное право — совокупность правовых норм, регулирующих
отношения по использованию жилищного фонда.

Жилищные отношения — общественные отношения, возникающие в
связи с владением, пользованием (эксплуатацией), распоряжением и управлением жи­лищным
фондом.

Жилищные сертификаты — любые ценные бумаги или
обязательства, номи­нированные в единицах общей площади. Имеют также
индексируемую номи­нальную стоимость в денежном выражении. Размещаются среди
граждан и юри­дических лиц. Дают право их владельцам при соблюдении
определяемых в про­спекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения.
Погашаются пу­тем предоставления в собственность помещений, строительство или
реконструк­ция которых финансировались за счет средств, полученных от
размещения этих ценных бумаг или обязательств. Жилищные сертификаты не дают
права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или
общей сумме активов эмитента (за исключением случаев его несостоятельности, бан­кротства).

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо
от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития,
гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жи­лья для
временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами,
специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов,
ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жи­лые помещения в
других строениях, пригодные для проживания.

Жилое помещение — объект права собственности и других вещных
прав, имею­щий в соответствии с ГК особый правовой режим. Жилые помещения имеют
строго целевое назначение, причем не только жилые (в том числе многоквартирные)
дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдель­ные
квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в
государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости.

Жилое строение — строение, более половины площади и объемов
которого предназначено для проживания и (или) обслуживания помещения проживания
граждан.

Жилой дом — здание, большинство помещений в котором предназначено
для про­живания людей, а также есть помещения, предназначенные для их
обслуживания.

Закон — принятый органом законодательной власти нормативный
правовой акт, регулирующий наиболее важные, ключевые общественные отношения (в
том числе в жилищной сфере). Юридический акт, принятый высшим представитель­ным
органом государственной власти и регулирующий, как правило, наиболее важные
общественные отношения.

Застройщик — любое физическое или юридическое лицо, включая
органы госу­дарственной исполнительной власти и местного самоуправления, или
группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или
реконструируют недви­жимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи
прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Инвалид— лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким
расстрой­ством функций организма, обусловленным заболеваниями, последствиями
травм или дефектами, что приводит к ограничению жизнедеятельности и вызывает
необ­ходимость его социальной защиты.

231

Ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий,
сооружений, квар­тир и другого недвижимого имущества. Договор ипотеки должен
быть зарегистриро­ван в порядке, установленном для регистрации сделок с
соответствующим имущест­вом. Имущество, на которое установлена ипотека,
залогодержателю не передается.

Исполнитель по договору вывоза бытовых отходов — организация
(независимо от ее формы собственности), а также индивидуальный предприниматель,
оказы­вающий потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору.

Коммунальные услуги — водоснабжение, газоснабжение,
теплоснабжение, вы­воз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.

Компенсация (субсидия) — освобождение от оплаты жилья и
коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов
потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, льгот,
действующих на уровне субъекта Федерации, и утвержденного бюджета субъекта
Федерации.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества,
включающий зе­мельный участок в установленных границах и расположенные на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части,
предназначенные для жи­лых или иных целей (помещения), находятся в
собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Федерации,
муниципальных образований (до­мовладельцев) — частной, государственной,
муниципальной и иной формах собствен­ности, а остальные части (общее имущество)
— в их общей долевой собственности.

Конструктивные части строения, сооружения — основание, фундамент,
несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, инженерные
коммуни­кации и устройства, образующие строение как структурно неделимую
многофунк­циональную вещь.

Муниципальный жилищный фонд — фонд, находящихся в
собственности рай­она, города, входящих в них административно-территориальных
образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также
ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных
предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

Недвижимость в жилищной сфере — недвижимое имущество с
установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах
имущества. Включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с
жилыми и нежилы­ми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые
насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые
помещения в жилых домах и других строения, пригодные для постоянного и
временного про­живания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной
сферы.

Нормальная эксплуатация здания — эксплуатация,
осуществляемая (без ограни­чений) в соответствии с предусмотренными в нормах
или заданиях на проектирова­ние технологическими или бытовыми условиями.

Обеспечение исполнения обязательств — меры имущественного
характера, побуждающие стороны к точному и своевременному исполнению
гражданско-правовых обязательств.

Общее имущество членов кондоминиума — части комплекса
недвижимого иму­щества, предназначенные для обслуживания, использования и
доступа к помещени­ям, тесно связанные с ними назначением и следующие их
судьбе. Находятся в общей долевой собственности собственников помещений
(домовладельцев).

Общежитие — специально построенные или переоборудованные для
этих целей жилые дома. Предназначены для проживания работников, студентов,
учащихся, иных граждан в период работы или учебы. Общежития должны быть
укомплектова­ны мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения,
необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Ордер — единственное основание для вселения в
предоставленное жилое по­мещение. Выдается гражданину на основании решения
органов местного само­управления о предоставлении жилого помещения.

232

Подзаконный нормативный акт — принятый на основе и во исполнение
за­кона нормативный акт, содержащий нормы права. Подзаконные нормативные акты
обладают меньшей юридической силой, чем законы, и не могут им проти­воречить.

Полезная (общая) площадь — площадь всех жилых комнат
квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной
комнаты и др.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность
граждан на доб­ровольной основе занимаемых ими жилых помещений в
государственном и муни­ципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших
занимаемые жи­лые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Принципы (в жилищном праве) — стабильные
нормативно-руководящие поло­жения, отражающие объективную экономическую и
социально-политическую ре­альность и выражающие закономерности развития
жилищных отношений. В соот­ветствии с ними строятся нормативная база
жилищно-правового регулирования, регламентация субъектов жилищного права и
правоприменение. Принципы жилищ­ного права: недопустимость произвольного
лишения жилища, доступность для граж­дан условий найма жилых помещений,
неприкосновенность жилища, целевое ис­пользование жилых помещений и др.

Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель, осуще­ствляющие на основе соглашения с заинтересованным лицом
(либо по доверенно­сти) деятельность по совершению от его имени и за его счет
либо от своего име­ни, но за счет и в интересах заинтересованного лица
гражданско-правовые сделки с земельными участками, зданиями, строениями,
сооружениями, жилыми и нежи­лыми помещениями и правами на них. Не являются
риэлторской деятельностью услуги по оценке недвижимости.

Самовольная постройка — жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми
актами, либо создан­ное без получения на это необходимых разрешений или с
существенным нарушени­ем градостроительных и строительных норм и правил.

Служебное жилое помещение — помещение, предназначенное для
заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны
проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилые помеще­ния
выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Собственность юридических лиц (созданных в качестве частных
собственни­ков) — жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их
средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не
полно­стью выплаченным паевым взносом.

Норма предоставления площади жилого помещения — норма,
эквивалентная минимальному размеру предоставления жилых помещений, который
устанавлива­ется органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого
уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых
помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

Специализированные дома — общежития, гостиницы,
гостиницы-приюты, до­ма маневренного фонда, специальные дома для одиноких
престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Срок — момент или промежуток времени, наступление или
истечение кото­рых влечет правовые последствия; исчисляется годами, месяцами,
неделями, днями и часами. Различают сроки: осуществления права (исполнения
обязанно­сти); разрешительные, запретительные, обязывающие; зашиты. Срок может
оп­ределять указание на какие-то события, которые должны неизбежно наступить.
Сроки, исчисляемые определенным промежутком времени, начинаются на сле­дующий
день после календарной даты или наступления события, которым опре­делено его
начало.

233

Стандарт по вывозу бытовых отходов — санитарные нормы и
правила, другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают
обязательные требо­вания к качеству услуг по вывозу бытовых отходов.

Строение, сооружение — единица строительной продукции,
признанная в ад­министративном порядке пригодной для использования по
конкретному назначе­нию, соответствующему землеотводной и проектной
документации.

Структура платежей граждан (кроме собственников частных
владений) — пла­та за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, капитальный
ремонт жилищного фонд, наем жилья (для нанимателей жилья). Кроме того,
граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, оплачивают комму­нальные
услуги, независимо от формы собственности.

Твердые и жидкие отходы — отходы, образующиеся в результате
жизнедея­тельности населения (остатки от приготовления пищи, упаковка товаров,
мусор после уборки и текущего ремонта жилых помещений, крупногабаритные
предметы домашнего обихода, фекальные отходы не централизованной канализации и
др.).

Техническая эксплуатация зданий — использование здания по
функциональ­ному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению
со­стояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны вы­полнять
заданные функции с параметрами, установленными требованиями техни­ческой
документации.

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по
поддержанию исправ­ного состояния элементов, заданных параметров и режимов
работы его конструк­тивных элементов и технических устройств.

Товарищество собственников жилья — некоммерческая
организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и
обеспечения эксплуа­тации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, для
владения, пользо­вания и в установленных законом пределах распоряжения общим
имуществом.

Функциональные части строения, сооружения — точки, линии,
площади и объ­ем конкретного назначения, которые образуют строение как
функционально неде­лимую сложную вещь.

Частный жилищный фонд — совокупность жилых домов,
находящихся в собст­венности либо граждан, либо юридических лиц.

Член семьи нанимателя — супруг нанимателя, дети и родители.
Другие род­ственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и
иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают
совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность
технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических
характеристик жилого здания, обу­словливающих его качество.

Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) —
установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию
(элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного
оборудования и про­кладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней
(техническое подпо­лье), верхней (технический чердак) или в средней части
здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Юридические факты — обстоятельства объективной реальности, с
которыми жилищное право связывает наступление определенных правовых
последствий.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ