Главная

Разделы


Теория государства и права
Аграрное право
Государственное право зарубежных стран
Семейное право
Судебные и правоохранительные органы
Криминальное право
История государства и права России
Административное право
Гражданское право
Конституционное право России
История государства и права зарубежных стран
История государства и права Украины
Банковское право
Правовое регулирование деятельности органов ГНС
Юридическая психология
Финансовое право
Юридическая деонтология
Трудовое право
Предпринимательское право
Конституционное право Украины
Разное
История учений о государстве и праве
Уголовное право
Транспортное право
Авторское право
Жилищное право
Международное право
Международное право
Наследственное право
Налоговое право
Экологическое право
Медицинское право
Информационное право
Судебное право
Страховое право
Торговое право
Хозяйственное право
Муниципальное право
Договорное право
Частное право

  • Вопросы
  • Советы
  • Заметки
  • Статьи

  • «все книги     «к разделу      «содержание      Глав: 43      Главы: <   25.  26.  27.  28.  29.  30.  31.  32.  33.  34.  35. > 

    ДОГОВОР купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

        г.___________________                 "____"_______________ г.

        Мы, гр. _____________________________________, проживающий(ая)

                (указать фамилию, имя, отчество)

    по адресу: _______________________________________________________

    паспорт серии _____________________ N _____________________, выдан

    _________________________________________________________________,

        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    именуемый (ая)  в  дальнейшем "Продавец", с  одной  стороны, и гр.

    ______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

       (указать фамилию, имя, отчество)

    _________________________________________________________________,

    паспорт серии _______________________ N ___________________, выдан

    _________________________________________________________________,

        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    именуемый(ая)  в  дальнейшем   "Покупатель",  с  другой   стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

        1. Я, гр. ___________________________________________________,

                     (указать фамилию, имя, отчество продавца)

    обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________,

                                                (указать фамилию, имя,

    __________________________________________________________________

                          отчество покупателя)

    обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями  настоящего

    Договора  следующее  недвижимое имущество: квартиру, расположенную

    на ______________ этаже дома _____________________________________

       (указать этаж)                (указать тип дома: блочного,

    __________________________________________________________________

                 панельного, кирпичного, бревенчатого)

    находящуюся по адресу: _________________, область, город (поселок,

    деревня)

    ____________, улица _______________, дом _____, квартира N ______,

    состоящую из ___________________________________________ комнат(ы)

                     (указать прописью количество комнат)

    размером общеполезной площади _____________________________ кв. м,

                               (указать площадь цифрами и прописью)

    в том числе жилой площади _________________________________ кв. м.

                             (указать площадь цифрами и прописью)

    (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

        2. Указанная    квартира   принадлежит   Продавцу   по   праву

    собственности на основании _______________________________________

                           (указать наименование правоустанавливающего

    __________________________________________________________________

        документа, например: договор передачи жилья в собственность

    __________________________________________________________________

            от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,

    _________________________________________________________________,

           регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)

    что  подтверждается  Свидетельством  о государственной регистрации

    права от ________________________________ серия __________________

                (указать число, месяц, год)

    N ________, выданным _____________________________________________

                                (указать наименование органа,

    _________________________________________________________________,

                 осуществившего государственную регистрацию)

    регистрационный номер ____________________________________________

                           (указать номер государственной регистрации

    __________________________________________________________________

               права в Едином государственном реестре прав)

    от ______________________________________________________________.

                        (указать число, месяц, год)

    (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

        3. Инвентаризационная  оценка  указанной  квартиры  составляет

    _________________________________________ руб., что подтверждается

        (указать сумму цифрами и прописью)

    справкой N ________, выданной ____________________________________

                                      (указать число, месяц, год)

    БТИ ______________________________________________________________

              (указать наименование муниципального образования)

    (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

        4. Указанная квартира продается за ___________________________

                                             (указать сумму цифрами

    _____________________________________________________________ руб.

                             и прописью)

    Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

    (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

        5. Покупатель  обязуется  произвести   оплату  цены  квартиры,

    указанной  в  п. 4 Договора,  путем  передачи  денег  Продавцу,  в

    следующие сроки (время Сторонами определяется самостоятельно):

    сумму в размере __________________________________________________

                               (указать цифрами и прописью)

    в срок до _______________________________________________________;

                            (указать число, месяц, год)

    сумму в размере __________________________________________________

                               (указать цифрами и прописью)

    в срок до _______________________________________________________;

                       (указать число, месяц, год)

    сумму в размере __________________________________________________

                               (указать цифрами и прописью)

    в срок до _______________________________________________________.

                            (указать число, месяц, год)

    Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

    6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

    Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

    Например: квартира считается переданной Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

    8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

    9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

    Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили). С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

    Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона).

    Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается Сторонами находящейся в залоге у Продавца.

    10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

    11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

    12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

    Вариант А (если в квартире никто не проживает).

    Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

    Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.

    В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

    Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

        В указанной квартире зарегистрирован гр. _____________________

                                                (указать фамилию, имя,

    ____________________, который обязуется сняться с регистрационного

     отчество продавца)

    учета и освободить ее в течение _____________________________ дней

                                      (указать количество дней)

    со дня регистрации настоящего Договора.

    13. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    16. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

        18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

    один  находится  у  Продавца,  второй - у  Покупателя,  третий - в

    органе,  осуществляющем   государственную   регистрацию   прав  на

    недвижимое имущество ____________________________________________.

                           (указать наименование органа полностью)

    (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в органе по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

        Подписи сторон:

        Продавец _______________            Покупатель _______________

    «все книги     «к разделу      «содержание      Глав: 43      Главы: <   25.  26.  27.  28.  29.  30.  31.  32.  33.  34.  35. > 





    polkaknig@narod.ru ICQ 474-849-132 © 2005-2018 Материалы этого сайта могут быть использованы только со ссылкой на данный сайт.